Как приватизировать землю под гаражом Особенности проведения процедур

Как приватизировать землю под гаражомВ соответствии с действующим законодательством, владелец постройки имеет право пройти процедуру, включающую в себя сбор документов и передачу их в компетентные органы, для установления прав собственности над земельным наделом под своими постройками (если они не являются самовольными). В список объектов недвижимости входят и гаражи. Поэтому вопрос, как приватизировать землю под гаражом, актуален для граждан РФ.

Особенности проведения процедуры

По действующему законодательству, граждане РФ имеют право приватизировать любой объект недвижимости на безвозмездной основе раз в жизни. С точки зрения закона, участок земли под гаражом, принадлежащий лицу на праве владения, не обязательно переводить в свою собственность.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Но стоит понимать, что тогда владелец постройки будет лишен возможности в дальнейшем проводить сделки со своим имуществом. Пройдя рассматриваемую процедуру, лицо сможет не только владеть и пользоваться, но и без ограничений распоряжаться своим имуществом.

Перед инициированием процедуры и в процессе ее проведения, будущий собственник должен учитывать определенные нюансы:

  1. В соответствии с земельным законодательством, правом на ходатайство для регистрации собственности на земельный надел обладает владелец строения, которое на нем расположено, либо лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.
  2. Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, владелец должен получить на руки правоустанавливающие документы на постройку. Поставить на учет личную собственность, либо получить разрешение на эксплуатацию гаража от правления кооператива.
  3. Определить границы территории, путем проведения межевания. Кадастровый специалист согласует этот вопрос с владельцами смежных территорий.
  4. Собственник отдельно стоящего гаража, который имеет индивидуальные, а не смежные с другими боксами фундамент, крышу и стены, свою подъездную территорию, может воспользоваться правом упрощенной процедурой, предусмотренной дачной амнистией.

Общий порядок процедуры

Для проведения рассматриваемой процедуры заявителю необходимо подготовить сопроводительную документацию и подать заявление с пакетом документов в уполномоченный орган, после зарегистрировать право в Росреестре.

Порядок следующий:

  1. Получить на руки документы, доказывающее полноправное владение и распоряжение объектом гаражного строения. Зачастую он находится в составе некоммерческой организации – гаражного кооператива. Право собственности в таком случае подтверждается фактом внесения пая (взноса). Как и у любой организационной структуры, в гаражном кооперативе есть руководитель, именуемый председателем. В связи с этим начать оформление участка следует с посещения председателя, который должен подтвердить членство заявителя выдачей удостоверяющего документа. Здесь же заявителю необходимо получить справку об отсутствии задолженностей по взносам.
  2. Оформление межевого плана. Услуга предоставляется коммерческими фирмами. Стоимость зависит от региона. Основанием будет выступать договор аренды с муниципалитетом, который предоставил гражданину право на строительство.
  3. После получения всех необходимых документов в кооперативе, следует обратиться в организацию технического учета и инвентаризации (БТИ). Целью обращения служит получение техплана имеющегося объекта строительства. Так как согласно законодательству, структура гаража имеет индивидуализирующие его признаки (ширина, высота, длина и т.д.) и является обособленным строением, необходимо эти признаки удостоверить путем составления плана.
  4. Получить кадастровый паспорт. Это документ, содержащий все необходимые параметры оформляемого надела. Следует учитывать, что присвоение земли под гаражом доступна только в случае, если сама постройка уже стоит на учете. Если нет, вместе с документами на участок следует подать заявку на регистрацию имеющейся на нем постройки. Для этого при обращении в БТИ необходимо заказать составление тех. плана гаража.
  5. Подать ходатайство в местную администрацию или департамент с обосновывающими документами для оформления собственности на землю. Получить договор.
  6. Оплатить государственную пошлину за услугу.
  7. Обратиться в регистрирующий орган Росреестр или посредническую организацию МФЦ, приложив полученный договор и документ, устанавливающий границы участка для официальной регистрации права собственности. Длительность регистрационных мероприятий – не более 10 рабочих дней.

После рассмотрения заявления, занесения данных в ЕГРП и получения справки о регистрации земли на руки заявителем, правовая процедура перевода земли из государственной (муниципальной) собственности в частную будет завершена.

Вышеприведенный алгоритм действий применим для самостоятельных градостроительных объектов. На практике, чаще всего гараж встроен в комплекс построек со смежными крышами и стенами. В таком случае необходимо говорить не о самостоятельном объекте, а о долевой собственности. Регистрация возможна, если строение целиком стоит на учете.

Приватизироваться должен весь участок под всеми гаражными объектами, входящими в комплекс. Для этого требуется согласие всех владельцев гаражей кооператива и коллективное обращение в муниципалитет.

Необходимые документы

Перед тем, как приватизировать землю под гаражом, владелец должен подтвердить свое право на строение, предоставив соответствующие документы. Это может быть:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  • свидетельство, выданное органом государственной власти и подтверждающее право собственности;
  • нотариальное свидетельство на наследство;
  • документы из органа госрегистрации;
  • гражданско-правовой договор аренды участка (скачать здесь), заключенный с органом власти;
  • акт, подтверждающий передачу земли гражданину;
  • справка или выписка из хозяйственной книги, подтверждающие факт предоставления земельного участка в пользование гражданину.

Причины отказа

Не каждый желающий, сможет оформить землю под гаражом в собственность. Основными причинами отказа выступают:

  1. Отсутствие правоустанавливающих документов на гаражное строение, поскольку оно является самовольной постройкой. В этом случае следует обратиться в суд за признанием за строением статуса градостроительного объекта, то есть объекта соответствующего строительным нормам и правилам.
  2. Потеряны необходимые документы, позволяющие идентифицировать земельный объект правопритязаний приватизирующего лица.
  3. Если гараж территориально расположен на земельном участке новостройки.

Налогообложение

После получения документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, гражданин становиться полноправным собственником, обязанного нести финансовое бремя по содержанию имущества. Уплата налогов, один из видов расходов с которым встречается новоявленный собственник гаража и участка земли под ним.

Факторы, от которых зависит размер обязательного платежа:

  • ставка, принятая в конкретном регионе;
  • место, где расположен гараж (например, категория земель);
  • кадастровой цены.

Цена вопроса

В 2019 году земельные наделы, предоставленные для ГСК до вступления в силу основного отраслевого НПА — действующего ЗК РФ, владельцы могут перевести в личную собственность бесплатно. Для оформления земель, выделенных после этой даты, заявителю придется заплатить выкупную сумму. Ее размер зависит от кадастровой стоимости конкретного участка.

Даже если будущий собственник имеет право на безвозмездную приватизацию, провести ее полностью бесплатно не получится для осуществления процедуры требуется оплатить услуги составления техплана, проведения межевания, госпошлину, при необходимости – услуги нотариуса. Размер государственной пошлины для обычных граждан — 1000 рублей, для организаций – 15 000 рублей.

После проведения всей процедуры приватизации и получения выписки из ЕГРП собственник сможет осуществлять любые следки с гаражным строением и участком, на котором он расположен.

Возможно вам будет интересна статья: Как получить налоговые компенсации за покупку квартиры. Схема возврата и сумма компенсации

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности