Как правильно сдать квартиру в аренду, ипотечную, официально, муниципальную

Как правильно сдавать квартиру в арендуРано или поздно обладатель свободных квадратных метров начинает задаваться вопросом: как правильно сдавать квартиру в аренду, чтобы компенсировать расходы на ее содержание и ремонт? Все зависит от конкретных обстоятельств и возможностей арендодателя. Рассмотрим возможные варианты передачи жилья в аренду.

Можно ли сдать квартиру и не платить налоги?

Налогом облагаются не только официальные доходы граждан, но и прибыль от других видов деятельности, в том числе от продажи и передачи в аренду личного имущества.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Добросовестный налогоплательщик:

  • обязан оформить декларацию в налоговом органе;
  • уплатить государству налог в размере тринадцати процентов от полученной суммы.

На практике большинство граждан предпочитают избежать этой процедуры, однако, если сделка прошла государственную регистрацию, уплаты налога не избежать. Таким образом, все договоры, заключенные без регистрации, остаются скрытыми от государственных органов.

Если срок передачи жилья в аренду непродолжительный (например, менее двенадцати месяцев), регистрировать договор необязательно. Правда, и рассчитывать на судебную защиту в случае возникновения конфликта с жильцами, не стоит. Этим повсеместно пользуются мошенники и недобросовестные наниматели жилых помещений.

Чтобы обезопасить себя и свою собственность, желательно передавать квартиру в пользование лиц, в которых вы уверены на сто процентов, например, родственникам или близким друзьям. При этом подписать соглашение все-таки стоит. Стандартный образец договора найма жилого помещения можно найти в интернете или скачать тут

В договоре обязательно следует указать:

  1. наименование документа, дату и место его составления,
  2. сведения о жилом помещении, в том числе о его состоянии на момент передачи жильцам,
  3. полные данные арендатора (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные),
  4. размер и сроки уплаты арендной платы,
  5. права и обязанности обеих сторон соглашения.
  6. в конце договора ставятся личные подписи собственника и нанимателя жилья.

Сдать квартиру и платить налоги

Единственно правильный и законный способ извлечения прибыли от передачи квартиры в аренду – это передача имущества с последующей регистрацией сделки.

Как правило, к регистрации арендных отношений прибегают в случае передачи жилья в долгосрочное пользование (свыше двенадцати месяцев). Такие сделки подлежат обязательной государственной регистрации. Соответственно, сведения о зарегистрированной следке поступают в налоговые органы, поэтому скрыться от уплаты налога на доходы уже не получиться.

Сразу после подписания договора найма участникам соглашения необходимо обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать сделку.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Зарегистрированная сделка влечет для ее участников следующие юридические последствия:

  • обязанность арендодателя уплачивать налог на доходы по ставке тринадцать процентов за каждый отчетный период (один раз в год);
  • гражданско-правовая ответственность арендатора в случае нарушения условий договора. В зависимости от прописанных в документе условий, наниматель жилого помещения несет ответственность за неуплату определенной соглашением суммы арендной платы, за порчу имущества собственника квартиры и другие нарушения пунктов договора.

Аренда на длительный срок

При передаче квартиры в долгосрочное пользование третьих лиц важно соблюсти некоторые законодательно установленные требования, а именно:

  1. Получить разрешающий документ из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети.
  2. Оформить доверенность на совершение сделки от лица других собственников жилого помещения, если имущество находится в общей совместной или долевой собственности.
  3. Заручиться письменным согласием других жильцов квартиры, если предметом договора выступает комната в коммунальной квартире.

В остальном порядок оформления договора найма ничем не отличается от предыдущего варианта. Чтобы сэкономить на составлении текста соглашения, напечатать документ можно самостоятельно, воспользовавшись образцами, размещенными в интернете. Нотариального удостоверения такой договор не требует. После подписания можно сразу обращаться в регистрирующий орган.

Так как договор заключается на длительный срок крайне важно прописать в тексте документа все возможные нюансы, включая возможность расторжения договора в одностороннем порядке и пролонгацию после окончания срока аренды. Максимально допустимый период долгосрочной аренды квартиры составляет пять лет. По истечении установленного срока стороны соглашения вправе продлить его, либо оформить новый документ.

Аренда без посредников

Отыскать более-менее добросовестного арендатора с помощью посредника гораздо быстрее и надежнее, однако, в таком случае владельцу жилья придется оплатить услуги агентства недвижимости.

Если лишних денег нет, можно воспользоваться другими вариантами поиска жильцов, например такими:

  1. Разместить объявление о сдаче квартиры в наем на страницах местной газеты, в эфире городского телеканала, либо на бесплатных досках объявлений в сети. Вероятность того, что к вам обратиться знакомый человек, невелика, поэтому будьте готовы к тому, что арендатор окажется из числа нечестных людей.
  2. Подыскать арендатора среди собственных знакомых, либо по протекции родственником и друзей. Это более надежный способ выбора арендатора. Кроме того, найти знакомого человека при попытке скрыться от уплаты арендной платы гораздо легче, нежели того, кого видишь первый раз в жизни.
  3. Поселить в квартире близких родственников. Как правило, у каждого человека найдутся бедные родственники, которым обязательно потребуется жилье. Выгоды от такого способа немного, зато и риск минимален. Если цель передачи жилья в аренду – присмотр и поддержание порядка, можно сдать жилье родственникам за умеренную плату на длительный срок.

Сдача квартиры в аренду посуточно

Иногда сдать квартиру посуточно намного выгоднее, нежели оформлять договор на длительный срок. Вариант передачи жилья во временное пользование актуален для жителей туристических центров и курортных зон страны.

Однако, следует понимать, что посуточная аренда требует от владельца жилья приложения дополнительных усилий. Квартира всегда должна находиться в состоянии готовности, чтобы принять очередных постояльцев. Самый распространенный способ передачи жилья в пользование на непродолжительный срок – самостоятельный поиск жильцов.

Документально оформлять сделку не нужно, а вот оплату за проживание целесообразнее требовать в полном объеме перед заселением жильцов. При желании можно составить расписку о получении денежных средств. Важно оговорить способ передачи ключей от входной двери после выселения, а также предупредить постояльцев о том, чего нельзя делать с помещением квартиры. В любом случае, доказать в суде факт причинения ущерба без соответствующего документального подтверждения пребывания жильцов в вашей квартире невозможно.

Чтобы обезопасить себя и свое имущество, предпочтительнее сдавать квартиру посуточно при участии посредника. Для этого необходимо обратиться в агентство недвижимости и заключить договор об оказании посреднических услуг в поиске нанимателей жилья.

Сделать это можно двумя способами:

  • составить соглашение, предусматривающее обязанность посредника находить заказчику квартирантов за определенный процент от дохода владельца квартиры;
  • передать агентству жилое помещение на праве доверительного управления. В этом случае посредник передает жилье во временное пользование третьих лиц, получает за это определенный соглашением доход и отчисляет часть прибыли собственнику квартиры.

Если рассматривать все возможные варианты, как правильно сдавать квартиру в аренду, то наиболее безопасным представляется документально оформленная сделка. Кроме того, не стоит забывать о своих «доброжелателях». Если в период действия арендных правоотношений, о передаче жилья в пользование третьих лиц станет известно налоговым органам, собственнику жилого помещения грозит не только административная, но и уголовная ответственность (в зависимости от суммы недополученных государством налогов).

Возможно вам будет интересна статья: Можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду?

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности