Всё больше людей в последнее время предпочитают покупать квартиры именно на вторичном рынке, так как в отличии от новостроек они имеют целый ряд преимуществ, а в некоторых случаях можно даже купить квартиру по цене ниже рыночной. Однако заключение сделки таит в себе множество различных формальностей, которые необходимо соблюдать, прежде чем заключить договор. Как купить квартиру на вторичном рынке?
Как правильно выбрать квартиру и грамотно заключить сделку. Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выбираем квартиру
Прежде чем приступить к выбору квартиры необходимо определиться с такими параметрами, как местоположение, что для вас важнее:
- наличие поблизости школьных и дошкольных учреждений,
- поликлиник,
- торговых центров,
- парков и скверов
- чтобы квартира находилась неподалеку от места работы или учебы.
Цена — один из ключевых факторов от которого зависит площадь квартиры,
Район — в спальном районе квартиры дешевле, чем в центре города,
Тип дома — монолитный или кирпичный дом, многоэтажка или малоэтажка и прочее.
В данном случае не стоит спешить с выбором, так как рынок недвижимости просто огромен, соответственно и выбрать есть из чего.
В настоящее время мало кто может себе позволить купить квартиру за наличные.
Поэтому если вы планируете брать на покупку квартиры кредит, то не стоит откладывать визит в банк на потом потому что:
- во-первых, на его оформление потребуется время,
- во-вторых, после ознакомления с вашими документами сотрудник вам назовет ориентировочную сумму займа, на которую вы можете рассчитывать.
Также вам скажут, на какой период вам предоставят ипотеку, и какой ежемесячный платёж вы будете обязаны вносить. После этого вы можете проанализировать свои финансовые возможности и уже точно определиться с покупкой, укладываетесь вы в эту сумму или же, возможно, лучше будет приобрести жилье подешевле.
Шаг 2. Оформление сделки
Сделку купли-продажи недвижимого объекта можно заключить двумя способами:
- самостоятельно — но этот способ подходит лишь тем людям, которые имеют опыт в данной сфере.
- обратиться в агентство недвижимости, где специалисты сделают за вас всю необходимую работу.
Такой способ, в отличие от предыдущего имеет много преимуществ среди которых: таким образом вы сэкономите много сил и времени, потому что данный метод считается самым безопасным, учитывая что на вторичном рынке есть большой риск нарваться на мошенников. Единственный недостаток — такой способ стоит больших денег.
Кроме того, обращаться в агентство недвижимости нужно также и в том случае, если вы самостоятельно не смогли подобрать для себя подходящий вариант. Достаточно специалисту рассказать о своих предпочтениях, и он подберёт для вас подходящий вариант.
Шаг 3. Соблюдение формальностей
Если вы решили покупать квартиру самостоятельно, то необходимо учитывать следующие пункты:
- Убедитесь, что вы заключаете сделку с собственником недвижимого объекта, а ни с его доверенным лицом.
- Убедиться в этом можно, проверив документы на квартиру и документы, подтверждающие личность владельца. Если перед вами доверенное лицо, то от заключения такой сделки желательно отказаться.
- Убедитесь, что на момент продажи квартиры все жильцы, прописанные в ней выписаны. В том числе несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями и лица, отбывающие срок в местах лишения свободы.
- Обратите внимание, что, если человек по каким-либо причинам остался прописан в данной квартире, то он на неё имеет право, и является таким же собственником.
- Также стоит проверить, не числится ли квартира в залоге, не является ли она предметом судебных споров и не числится ли на ней задолженность за коммунальные услуги. В противном случае их выплата после покупки квартиры ляжет на плечи новых владельцев.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
