Созаёмщик по ипотеке кто это, права и обязанности

Созаёмщик кто этоПолучить ипотечное кредитование в России достаточно легко. Главное соблюдать все требования, которые выставляет кредитное учреждение и корректно выполнять условия, указанные в договоре. Но чтобы увеличить максимально доступную сумму по ипотеке можно привлечь созаемщика. А какие права и обязанности созаемщика по ипотеке?

Созаемщик  кто это

Созаемщик — это лицо, которое несет солидарную ответственность вместе с основным клиентом, доход которого учитывается при определении платежеспособности.

Созаемщиками могут выступать физические лица в количестве не более 4 по одному кредитному документу.

Он несет аналогичную ответственность за выплату кредитного продукта. Если основной человек не оплачивает займ, то созаемщик – это первое лицо, к которому обратятся за выплатой. К услугам лиц могут прибегать те граждане, чьего дохода не хватает для покупки конкретного объекта недвижимости.

Если кредитное учреждение сочтет, что дохода не хватает, то у человека остается несколько вариантов:

  1. найти для приобретения более дешевый объект недвижимости. Например, менее по площади или с иными условиями;
  2. взять доп.потребительское кредитование в этом кредитном учреждении или иной финансовой организации. Но стоит помнить, что долговая нагрузка не всем под силу;
  3. найти созаемщика, доход которого будет принят к рассмотрению. Это позволит увеличить максимально доступную сумму к получению.

Условия

Если гражданин решается на последнее действие, то при оформлении ипотечного займа с созаемщиком будут соблюдаться определенные условия:

  1. кредитное учреждение готово рассматривать доходные операции созаемщика только в ситуации, когда у основного заемщика не хватает денег;
  2. все заемщики, но основным является владелец объекта обеспечения. Дополнительные клиенты несут солидарную ответственность по выплату обязательств;
  3. созаемщик подписывает документ и вправе считаться владельцем части имущества;
  4. обязательства по выплате переходят первому созаемщику, если основной гражданин по договору не может справиться с ответственностью.

Права дополнительного лица

Созаемщик имеет следующие права:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

  1. он имеет аналогичные права, что и клиент. Включается право на получение доли в имуществе, которое приобретено кредитные денежные средства;
  2. несет ответственность за выполнение условий договора, равного типа по выплате ипотеки;
  3. вправе нести основные долговые нагрузки по ипотечному документу до того момента, пока у основного человека не появятся денежные средства.

Все права и обязанности вправе изменяться при:

  1. степень ответа. В документе прописывается либо солидарная, либо субсидиарная ответственность;
  2. порядок выполнения обязательств по оплате кредита;
  3. определение правовых основ на покупаемое имущество.

Все созаемщики имеют право предъявлять определенные требования к объекту недвижимости, усматривать и оговаривать права, обязанности по документам ипотечного характера. Все это регламентируется действующим законодательством.

При оформлении ипотечного займа к нему предъявляются аналогичные требования, что и к основному клиенту. Пакет документов приносит и основной, и дополнительный клиент.

Вне зависимости от того, что статус схож с заемщиком, правовые отношения касаются основных условий кредита. Многие клиенты считают, что подписываясь под договором кредитного типа, они получают возможность безусловно претендовать на покупку недвижимости и ее долю.

По факту, статус не предусматривает таких возможностей. Но имеется и исключительная ситуация, когда объект дает самостоятельно претендовать созаемщику на долю. Например, это касается супруги, которая автоматически получает данный статус при заключении договора.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Прекращение обязательств

Многие созаемщики задаются вопросом о прекращении обязательств. И для этого может быть масса причин. Например, при желании взять новый кредит на свое имущество. Но односторонний отказ от обязательств невозможен со стороны заемщика или созаемщика.

При этом последний имеет право требовать прекращения, частичного погашения только в судебном порядке. Вероятность того, что судья встанет на сторону клиента в таком статусе очень мала.

Но если основной клиент и дополнительный придут к соглашению, то возможен выход путем:

  1. подписание доп.соглашения;
  2. заключения нового документа на ипотеку без созаемщика или замена его на другого человека;
  3. подпись документа с разделением обязательства по оплате и получению доли.

Стоит помнить, что кредитное учреждение не охотно идет на уступки, но может предложить в исключительных ситуациях. Изменения могут подтверждаться ухудшением финансового состояния или конфликтной ситуацией. Это говорит о повышении рисков для банка, что увеличивает процентную ставку при заключении нового кредитного договора (образец договора здесь).

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий