Оценка недвижимости при ипотеке в Сбербанке

оценка квартиры при ипотеке в сбербанкеИпотечное кредитование сопровождается проведением оценки приобретенного объекта. Специалисты кредитного отдела требуют документацию, определяющую стоимость недвижимости. И это основополагающий документ для выдачи положительного решения и перечисления денежных средств. Оценка недвижимости при ипотеке в Сбербанке – сложный процесс, который возможен для проведения только аккредитованными компаниями.

Оценка – зачем она нужна

Долгосрочное кредитование несет в себе определенные риски для кредитного учреждения. Для оправдания затрат, денежная ссуда оформляется только при наличии обеспечения возвратности. В качестве него выступать может приобретенный объект или уже существующий.

Если клиент не выполняет условия договора (пример договора ипотеки тут ), то залог подлежит реализации в счет погашения долговых обязательств перед кредитором. Из этого следует, что для обеспечения возвратности нужен объект, который по стоимости равен или более выданной суммы.

Во избежание мошеннических операций со стороны продавцов и покупателей, Сбербанк назначает независимую оценку объекта.

Представленный кредитор следит за наличием аккредитации компании на занимаемую деятельность.

Клиент вправе выбрать лучший вариант для оценки, так как в Сбербанке имеется несколько аккредитованных компаний. Рейтинги присваиваются уже ни один год, что позволяет просмотреть статистику деятельности.

Ценовой диапазон действия

Стоимость независимой оценки колеблется в пределах 2500–5000 рублей. Стоимость ниже указанной должна вызвать подозрение у каждого потенциального клиента. Во избежание мошеннических действий, у представителя компании требуется запросить актуальные документы об аккредитации и уточнить у специалиста Сбербанка о возможности действия.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Если это партнер кредитора, то стоимость оценки на порядок выше. В среднем, это 3500 рублей. Но заказывая услуги у одобренных организаций, человек получает гарантию принятия документации Сбербанком.

От кого исходит оплата

В Сбербанке все расходы по оценке имущества ложатся на плечи приобретателя. Об этом изначально кредитный специалист сообщает потенциальному заемщику.

Если это вторичный рынок и продавец сообщает о том, что вся документация у него в порядке, это вовсе не говорит о том, что оценку не нужно проводить.

Документация

Для проведения оценочного действия потребуется предоставить:

  1. паспортные данные всех собственников, копия с персональной информацией, регистрационными сведениями;
  2. если оценочные действия нужны для оформления наследства, требуется свидетельство, подтверждающее факт смерти;
  3. правоустанавливающее свидетельство – копия и оригинал;
  4. справка, которая подтвердит отсутствие обременительных мер на объект. Такая документация выдается путем получения выписки из ЕГРН;
  5. документация технического и кадастрового плана;
  6. иные справки, которые необходимы для конкретной оценочной компании. Может потребоваться, если предоставленных сведений недостаточно для получения достоверной оценки.

Алгоритм действий от Сбербанка

Для заемщика  самое главное – это подготовить необходимый пакет документов и найти подходящую компанию для проведения. Сам алгоритм действий в 2019 году несложен:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

  1. изначально между сторонами подписывается договор, на основании которого указываются права, обязанности и целевое назначение, а также сроки для выполнения работ;
  2. заемщик вносит авансовый платеж, после которого специалист приступает к работе;
  3. после проведенного анализа, замеров, сведения сравниваются с технической документацией;
  4. еще одним этапом становится подготовка письменного отчета. Сюда вносятся фотографии и сведения, полученные на этапе просмотра;
  5. окончательным этапом становится предоставление кредитору готового оценочного документа, на основании которого принимается решение по ипотечному кредитованию.

Отчет и сведения

Срок действия отчета – 1 месяц. Список аккредитованных компаний можно получить у любого операциониста банка.

В отчете по оценке указываются следующие сведения:

  1. расположение лоджий или балконов;
  2. размер представленного помещения. Здесь учитывается квадратура для каждой комнаты;
  3. текущее состояние площади;
  4. высота потолка, наличие натяжных;
  5. сведения о соответствии реального плана с фактическим строением;
  6. информация об инженерных коммуникациях;
  7. состояние дома, где находится объект недвижимости, в том числе год постройки;
  8. наличие парковочных мест, школ, детских садов и площадок;
  9. наличие дефектов, которые потребуют серьезного ремонта;
  10. если это мегаполис – отдаленность от метро;
  11. рыночная цена одного квадрата в представленном регионе;
  12. информация об инфраструктуре текущего района;
  13. дорожная обстановка.

Вместе с письменным отчетом, к документу прикладываются фотографии дорог, дома, квартиры, парковочного места. Также дополнительно прикладывается составленная схема проезда к ЖК. Если собственник желает запечатлеть все в видеоролике, то стоимость существенно возрастает.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий