Формирование ячейки общества – это не всегда заботы материального характера, но и жилищного. Не всегда у одного из пары имеется собственное жилье. Именно поэтому, многие вступают в долгосрочное кредитование для приобретения жилого объекта недвижимости. Сейчас на рынке кредитования имеется такой продукт, как ипотека «Молодая семья» в Сбербанке. Насколько она выгодна и кому предоставляется?
Кто может получить
Молодая семья в рамках представленной программы является семья, возраст в которой одного из супругов не превышает 35 лет.
Если они превышают эту планку, то воспользоваться предложением уже невозможно.
Вторым условием для приобретения программы считается официальная регистрация брачного союза. Если люди живут гражданским браком, то воспользоваться ипотечным кредитованием на льготных условиях не получится.
Распространяется возможность и на одного родителя – одиночку, возраст которого не превышает 35 лет.
Преимущества
Стоит отметить, что каждая молодая пара может привлечь несколько созаемщиков. В обязательном порядке созаемщиком выступает супруг или супруга. Для увеличения максимальной суммы кредита можно привлечь третьих лиц, например, родителей. Но общее количество людей в договоре не может превышать 6 человек.
У семейной пары учитывается доход и с основного места трудоустройства, а также с дополнительного. Возможно предоставить не только справку 2НДФЛ, но и справку по форме банка. У созаемщиков в расчет берется только подтвержденный доход с основного места трудоустройства или пенсионные отчисления.
Привлечение созаемщиков позволяет молодой семье получить одобрение и увеличить максимально доступную сумму.
На последний показатель также имеет влияние:
- жилой объект недвижимости в собственности, который по стоимости превышает 1 000 000 рублей;
- в собственности находится земельный участок;
- при наличии транспортного средства – не старше 3 лет, стоимость которого свыше 600 000 рублей;
- при наличии акция и ценных бумаг.
Максимально доступная сумма к получению заемными средствами 85%.
Также стоит отметить, что неоспоримым преимуществом становится получение отсрочки на погашение кредитных обязательств. Первая может предоставляться по желанию основного заемщика от рождения несовершеннолетнего ребенка до исполнения трехлетнего возраста. Вторая возможность предоставляется при постройке объекта.
Сроки отсрочки составят два года. Если события пришлись одновременно, то максимальный срок отсрочки не более 5 лет. То есть пролонгация кредитного договора увеличивается на 5 лет.
Последним преимуществом считается стоимость кредитного продукта. Процентная ставка по ипотечному кредитованию молодой семье составляет 9,5–15,25%. Существует снижение стоимости для зарплатных проектов. Тогда цена за кредитный продукт снижается до 9,4% годовых.
Особые условия
Все объекты недвижимости, приобретенные за счет ипотечного кредитования, подлежат страхованию в обязательном порядке. Это регламентируется действующим законодательством. Срок рассмотрения заявки до 5 рабочих дней с предоставления полного пакета документов.
Сбербанк позволяет оплачивать долговые обязательства в досрочном порядке. При этом никаких штрафных санкций не предусмотрено за данное действие.
За несвоевременное погашение задолженности за каждый день просроченного платежа начисляется 0,5% от суммы взноса. Исчисление происходит со следующего дня до погашения ежемесячной суммы.
Пакет документов
Для получения программы кредитования необходимо предоставить:
- анкету по форме банка. Заполняется либо в отделении банка, либо можно принести готовый документ, распечатанный с официального сайта кредитора;
- паспорт основного заемщика, поручителя и всех созаемщиков;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который предоставляется в залог;
- справка по форме банка, 2НДФЛ, копия трудовой книжки. Если заемщиком или созаемщиком считается пенсионер, то справка о размере пенсионного обеспечения и получения пособий;
- если созаемщик – родитель, то документы, подтверждающие родство. Возможно это свидетельство о рождении, смене фамилии;
- документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Особенности
Программа «Молодая семья» — социальное кредитование от Сбербанка, которое учитывает такие особенности, как рождение несовершеннолетних детей, наличие созаемщиков.
Особенностью становится минимальный размер первоначальной суммы в качестве обеспечения платежеспособности. Начальный капитал составляет всего 15% для семей с несовершеннолетним ребенком. Если детей нет, то 20% от стоимости.
Процентная ставка зависит от платежеспособности, первоначального взноса и иных характеристик клиента.
Компенсации
Основным преимуществом ипотечного кредитования такого типа становится возможность привлечения дополнительных субсидий. Имеется Федеральная программа, позволяющая получить 30% от стоимости, если возраст обоих супругов не превышает 35 лет. Если имеется несовершеннолетний ребенок, то получить можно 35% от стоимости.
Для приобретения объекта в ипотеку, а также помощи в погашении, семье необходимо предоставить пакет документации на оформление в Департамент жилфонда по месту регистрации. Рассмотрение занимает 10 дней, после чего выносится решение по заявке.
По истечению данного периода, семья получает статус нуждающейся, а затем получает сертификат на субсидию. Использовать денежные средства возможно в качестве первоначального взноса, а также для частичного или полного погашения.
Требования
Ипотека сопровождается определенными требованиями к объекту, заемщикам:
- целевое назначение кредитования – на первичную постройку или вторичную;
- срок оплаты – до 30 лет;
- только российская валюта;
- минимальная сумма к получению – 300 000 рублей, но до 85% от стоимости объекта;
- первоначальный взнос составит для семей с детьми – 15%, для семей без детей – 20%;
- процентная ставка 9,5–13,5, но если человек отказывается от покупки страхования, то добавляется еще 1%;
- комиссии за рассмотрение заявки отсутствуют;
- при оформлении кредитного продукта – по тарификации за расчет с продавцом;
- рассмотрение заявки 2–5 банковских дней;
- под зало идет имеющаяся или покупаемая недвижимость;
- выдача кредитных обязательств – в ячейке или безналичным путем;
- без комиссии за досрочное погашение;
- возрастное ограничение 21–35 лет;
- доход подтверждается либо по справке по форме банка, либо по 2НДФЛ;
- стаж работы на последнем месте трудоустройства – полгода, общий – 5 лет;
- только для граждан Российской Федерации.
Калькулятор
Для удобства клиента создан конкретный калькулятор для просчета минимального платежа, максимально доступной суммы. Для уточнения информации нужно внести следующие сведения:
- цену за объект недвижимости, которую желает приобрести заемщик;
- первоначальный взнос или же ежемесячный платеж;
- основной долг за вычетом первоначального взноса;
- срок возврата кредитных обязательств;
- дата выдачи кредитной суммы;
- категорию потенциального заемщика, в том числе пол и дату рождения;
- доход гражданина за вычетом налога;
- регистрация имущества.
Условия на данный момент позволяют приобрести жилой объект в ипотечное кредитование по данной программе любой молодой семье.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
