«Частичная ипотека» или ипотека на комнату – нюансы оформления и условия лояльности

Что такое частичная ипотекаРешение жилищного вопроса является одним из самых важных и определяющих в жизни каждого человека. Поэтому в своем стремлении приобрести собственное жилье, заемщики часто рассматривают варианты приобретения не только отдельной квартиры, но и комнаты, что очень подходит для начала самостоятельной жизни многим людям. Давайте рассмотрим что такое частичная ипотека?

Во-первых, рыночная стоимость комнаты значительно ниже, чем стоимость всей квартиры.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

А во-вторых, приобретение комнаты под частичную ипотеку в квартире может являться первым шагом на пути к приобретению всей квартиры, т.е. дает возможность выкупить всю квартиру постепенно, что серьезно снижает финансовую нагрузку для заемщика.

Оформление ипотеки на комнату

Сама процедура оформления «частичной ипотеки» практически ничем не отличается от обычного варианта приобретения квартиры или дома.

Разница заключается лишь в том, что при приобретении части жилья необходимо согласие на эту сделку других собственников, имеющих долю в данном жилье.

Такое согласие нужно обязательно заверить у нотариуса. Заемщику понадобится внести первоначальный взнос по кредиту.

Программы разных банков позволяют сделать это в размере от 10 до 40% от стоимости приобретаемой комнаты.

Пакет документов, предоставляемый в банк для оформления частичной ипотеки, содержит:

  1. заявление-анкету на кредитный продукт;
  2. паспорт заемщика;
  3. все документы, подтверждающие доходы (справки с места работы по форме 2-НДФЛ либо по форме банка, налоговые декларации за последний отчетный период для индивидуальных предпринимателей, договоры аренды, договоры оказания услуг (можно скачать здесь) и т.д.);
  4. заверенную работодателем копию трудовой книжки;
  5. копию свидетельства права собственности на уже имеющуюся у заемщика недвижимость (при наличии);
  6. весь пакет документов на приобретаемую комнату, включая отчет об оценке рыночной стоимости комнаты.

Сроки кредитования ничем не отличаются от обычных сроков по любой другой ипотеке.

Обычно они определяются исходя из уровня доходов заемщика, ведь чем больше срок ипотеки, тем меньше размер ежемесячного ипотечного взноса.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Специалист банка рассматривает какой процент выплаты от ежемесячного дохода может позволить себе заемщик в счет погашения кредита и только затем выносит решение о предполагаемой сумме кредитования.

Что касается возрастных ограничений, то здесь они абсолютно стандартны. Главное, чтобы на момент окончания выплаты по ипотечному кредиту заемщику было лет не больше установленного банком предела.

К слову, данный предел в различных банках может существенно отличаться. Разница может составлять даже 20 лет.

Условия лояльности банка

Кредитные организации вполне лояльно рассматривают заявки на приобретение части жилья, но для этого должны соблюдаться определенные условия.

Во-первых, самым благоприятным вариантом будет, если комната, которую заемщик собирается приобрести, будет последней частью недостающей головоломки, т.е. после её приобретения заёмщик станет полновластным собственником всей квартиры.

При такой ипотеке факт того, что заемщик станет обладателем всего жилья, существенно снижает риски банка, так как дает возможность получить в качестве залогового имущества всю квартиру. Кроме того, отдельная комната в квартире продается на рынке недвижимости гораздо менее успешно, чем целое отдельное жилье.

Такой «товар» специфичен и подходит не для каждого, поэтому банк может и процент повысить по ипотечному кредиту, и выставить условие о залоге или наличии созаемщика.

Во-вторых, желаемая комната должна соответствовать хорошим рыночным условиям возможной реализации, таким как: хороший район расположения с развитой инфраструктурой, наличие всех коммунальных удобств, отсутствие задолженности по электричеству и другим платежам, относительно недавний срок постройки дома, материал постройки дома и так далее.

У каждого банка есть свои критерии, предъявляемые к жилью. Не нужно забывать и о том, что все свои риски банк вложит в годовую процентную ставку по кредиту и в размер страховых тарифов при страховании объекта ипотеки.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности