Покупка объекта недвижимости – это всегда сложная и трепетная операция. Но помимо внесения денежных средств, человеку нужно заполнить декларацию при приобретении такого типа имущества. А как заполнить декларацию при покупке квартиры?
Информация к ознакомлению
В настоящее время нужно подавать декларацию, если владение имуществом было менее трех лет. Если же более 3 лет, то не нужно отчитываться об операции. Образец документа можно получить лично в налоговой инстанции или же дистанционно на соответствующем ресурсе. Применим как при покупке за наличку, так и в ипотеку.
Приобретение объекта недвижимости – дорогостоящее мероприятие, которое затребует много хлопот. Как только имущество приобретено в собственность, владельцы начинают обживаться. Но далеко не все граждане знают, что можно возвратить часть потраченных денег за данную операцию. Налоговое законодательство постоянно видоизменяется, поэтому при проведении сделки нужно ознакомиться с актуальным правовым актом.
Как только заявитель получает свидетельство о праве владения объектом недвижимости, у приобретателя появляется основание для получения налоговой льготы. Все эти нюансы прописываются в налоговом законодательстве, а точнее статье 220.
Сделать возврат налогообложение может собственник, кто официально трудоустроен и имеет соответствующий доход. Именно с последнего должен исчисляться и уплачиваться налог на доходы физических лиц. Иными словами, если это работник, кто находится в отпуске по уходу за ребенком, они не вправе получать обеспечение.
Вычет такого типа предоставляется на объект недвижимости, который располагается только на территории РФ. Владелец имущества вправе возвратить по ипотеке 390 тысяч рублей за проценты и 260 тысяч по основному долгу, когда человек, приобретающий за наличку, вправе приобрести вычет только последний.
Если собственников несколько или же совместное владение, каждый из совладельцев вправе возвратить свою часть потраченных средств.
Итоговая сумма для имущественного вычета – сложение нескольких результатов:
- ценовой диапазон объекта недвижимости. Максимальная сумма, с которой возможно возвратить налогообложение – 2 миллиона рублей;
- расходные операции по оплате процентов по ипотечному кредитованию. В соответствии с действующими правовыми актами, это не более 3 миллионов рублей. Правительство позволяет воспользоваться такой льготой несколько раз до исчерпания лимита.
Кто имеет и не имеет права
Возврат вправе осуществить:
- человек, кто приобрел или построил объект недвижимости, купил земельный надел под возведение жилого дома. Возможно как за собственные сбережения, так и за заемные;
- иностранные граждане, кто поживает и работает в России больше 183 дней на ежегодной основе, вправе получить льготное обеспечение при приобретении имущества;
- женщины, кто находится в декретном отпуске, вправе оформить льготу после декрета или же во время, если покупка осуществлялась до рождения малыша.
Не имеют права на возврат:
- неработающий контингент людей, в том числе пенсионеры, кто не получал официальной доходной операции. Они же и не оплачивали подоходное налогообложение в предыдущих периодах;
- те, кто имеют неофициальную заработную плату, кто также не оплачивает подоходный налог;
- все индивидуальные предприниматели, кто использует специальный режим для налогообложения;
- если проводится операция между родственниками.
Пакет документации
Для оформления налоговой льготы необходимо предоставить полный пакет документации:
- индивидуальный налоговый номер;
- справка по установленному формату 2 НДФЛ, где уточняется заработная плата;
- письменная договоренность о приобретении объекта недвижимости (договор купли-продажи) или долевом участии (договор долевого участия);
- расписка или иные типы документации, уточняющие, что продавец приобрел средства за объект недвижимости;
- свидетельство, уточняющее государственные права владения на имущество;
- заявка, установленного формата о приобретении вычета;
- уведомление от уполномоченной инстанции;
- данные реквизитов для приобретения денег для возврата.
Если обращение личное и через налоговую инстанцию, то нужно дополнительно предоставить:
- декларацию по формату 3 НДФЛ за последние три года;
- текущие реквизиты банковские реквизиты для дальнейшего перечисления;
- заявка на приобретение средств по налогообложению, что было удержано раньше.
Заполняются следующие разделы:
- первый несет в себе базу налогообложения и сумму, которая оплачивается заявителю;
- лист А предполагает прибыль физического лица, которая уточняется справкой по формату 2 НДФЛ;
- лист Ж1 предполагает сведения о стандартном вычете, если таковой имеется;
- лист И отражает сведения о приобретении объекта недвижимости, стоимость;
- раздел 6 предполагает итоговую сумму.
Требования
Перед подачей декларации, установленного формата, стоит уточнить, что выполняются все основные требования, указанные в налоговом законодательстве:
- все документы представляются в формате, уточненном в приказе налоговой инстанции;
- при оформлении операции нужно приложить документацию о праве владения на объект недвижимости;
- декларация в формате 3 НДФЛ подается в следующем году, который идет после совершения покупки;
- подача декларации осуществляется либо лично, либо через представителя. При этом возможна как электронная подача, так и через отделение.
При соблюдении данных требований, налоговое законодательство позволяет человеку:
- подать декларацию по формату 3 НДФЛ на возврат налогообложения, которое уплачено при проведении операции;
- приобрети 13% с покупки объекта недвижимости от 2 000 000 рублей из государственного бюджета;
- включить в декларацию представленного типа все расходные операции на отделку и проценты по ипотечному кредитованию.
Повторное оформление
Данное понятие в действующих правовых документах не применяется. Если говорить об операциях, это вправе означать повторное обращение в уполномоченную инстанцию за остатком налоговой льготы. То есть это ситуация, когда произведены расходы не полностью в первый раз.
Многие части в заполнении будут повторяться. К примеру, о налогоплательщике и объекте недвижимости. Изменяются сведения только касаемо полученной доходной операции.
И каждый раз гражданину потребуется собирать пакет документации:
- корректно заполнять заявку на возврат подоходного налога;
- затребовать новые справки в формате 2 НДФЛ;
- оформить налоговую декларацию в формате 3 НДФЛ.
Повторно не предоставляются копии иной документации. К примеру, письменную договоренность о купле–реализации объекта недвижимости.
Возможность использования данной декларации при реализации объекта
Стоит отметить, что данные отчетности несколько отличаются друг от друга.
Использовать такой формат возможно только частично:
- без коррективов возможно оставлять только титульный листок. Достаточно уточнить налоговые периоды;
- в первом разделе заполняет код КБК и ОКТМО, все остальное остается без изменений;
- во втором разделе и листе А уточняются совсем иные сведения;
- вместо Д1 формы заполняется Д2.
Возможно при оформлении использовать различные программы для проведения операции по отчетности в налоговую инстанцию.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
